严绪和罗素他们的谈判，算是比较愉快的。
他又是许诺，又是画饼，还给了可观的福利待遇，自然和和美美，大家喜笑颜开。
但是下午和诸位承租人的谈判，就让他颇为头疼了。
严绪想要重新规划土地，这些人的地盘是肯定要动的。
租用佛尔庄园土地的一共有7家，一家牧场的地盘最大，但因为去年的事一直关门，牧场主也不知道跑到了哪里去，连牧场工人的薪水都还欠着呢。
其次就是农场，农场占地也不小，大概有8，9方，主要种植的是玉米，小麦，大米等粮食作物。
因为佛尔庄园租金便宜，普通粮食作物也不需要用太好的土地，所以划拉的都是中等和下等田。
农场主倒是好讲话，他每年租金是800多金，严绪做主把零头给抹了，只算800金，还把土地面积提升到了十方，多出了一千多格的土地。
而且此时离开春还有一段时间，农场主还没来得及耕种，搬走的话除了建造好的房子之外，并没有其他太大的损失。
剩下的5个，都是承包了上等田的种植园园主，种植的也都是各种高级作物，其中不乏有各种品级的魔植存在。
他们种植的魔植品质自然没有严绪这么好，而且即便经常浇肥，但因为没办法给这些魔植提供充足的魔力，魔植的成长期最低都要2-3年，品质还不高。
魔植之所以被称之为魔植，自然是因为拥有足够的魔力，肥料能够给魔植提供足够的养分，却不能给魔植补充足够的魔力。
要是不提供肥料，即便是上等田里的魔植，也需要5年以上才能成熟，野外往往需要十年以上。
因此，强要他们搬迁的话，严绪必须赔偿他们地里的损失。
严绪毕竟是个高级法师，而且他培育的魔植在这一块也是出了名的，几个种植园的园主倒不敢随便忽悠他。
但即便能老老实实的报出时价，这些魔植和高级作物加起来也要上万金币，别说上等田的租金，房屋这些，通通都需要赔偿。
让他们搬迁，即便答应给他们更多土地，但只要不把之前的上等田划拨给他们，他们就不可能得到满足。
好在这些种植园，有一家会在一个月内到期，还有一家则要在三个月内到期。
其余的三家，最短的都还有一年多的合同期，最长的则还有三年。
谈不拢也没有办法，好在有个农场主答应搬迁，另外两家种植园严绪选择不跟他们签约，让他们到期就滚蛋。
至于那位牧场主，因为租金是按年缴纳，按照规矩严绪需要等他一个月的时间，到期不缴纳租金，他完全可以强制回收。
有了这么大片的土地做保证，农场的规划是可以进行下去的。
而且土地进行分区，也基本不会动用那几位园主的土地，因为他们的种植园里大多都是连在一起的上等田。
即便土地要重新进行划分，严绪也不可能傻到在上等田上修路，挖河。
具体的规划，还是要交给专业人士去做，等罗素把庄园整理过一遍之后，就可以正式推动这项工作。
谈判的氛围相当不友好，农场主乖乖交了800金币的租金提桶跑路。
另外三名长租的园主也各自缴纳了当前年度的租金，甚至为了不让严绪找到借口，直接银行转账到了严绪的账户上。
几人占到都是佛尔庄园最好的土地，上等田加起来有差不多三方，中等田也有6方左右，加起来差不多有近6000金币的租金。
那两位即将到期的园主，似乎是忘记了刚才的不愉快，还舔着脸想要延长租期。
毕竟这座庄园因为地理位置的原因，上等田租金是附近最便宜的。
而他们有严绪的农场挡在外面，去年下半年根本没遭受什么危险，有续期的想法也很正常。
奈何严绪执意要收回土地，他们也只能回去尽快处理掉地里的作物。
严绪也不担心他们会报复，当初签署合同的时候，各个土地标准都是有记录的。
就连严绪他之前都一直注重保养土地，为的就是避免到期后不因土地降级，而赔上一大笔。
他们要真回去祸害土地，严绪还巴不得呢，这可不是一笔小钱，还因为是赔偿的性质，甚至可能比买一格上等田还贵。
反正他上田已经够用，以他现在的魔力哪怕一天冥想两次也照顾不过来这么多。
牧场主人都找不到，场地里除了几栋房子和一堆棚子外，蓄养的牛羊已经全部宰杀掉了，只有满地的狼藉以及天天往牧场跑的牧民。
严绪去牧场上逛了一圈，草皮被啃的精光，到处都是牛羊留下的污粪，就连饮水的小河都脏的要命。
要知道这些河水是不停循环的，这样都还脏，要么是污垢堆积的太深，要么就是牧民们每天都来投毒。
严绪可以理解这些牧民，但这件事和他并没有关系，他也不是那种喜欢把麻烦揽在身上的人。
牧场只要长草就行，不需要太好的土地，所以别看牧场主名下的土地最多，其实要收租金的话，也就一千金币，甚至连严绪要交的租金都不如。
如果不买下这座庄园，那么算上严绪和另外两个园主要交的租金，大概一年也就一万多金币收入。
而这座庄园，别看人有30多个，但连身为总管的罗素也才那么一点工资，人工成本估计也就2000金左右。
以科弗尼这么松散的管理模式来看，除了庄园刚开始投入了一点资金进行建设外，每年估计都不怎么投钱。
也就是说，这座庄园，每年净收入差不多是8000金币左右。
算了这么一笔账，严绪也就不奇怪为什么土地的主人很少出售了，在腾龙帝国，土地可是可以代代相传的。
只要中途没有战争，瘟疫之类的危机，土地会一直流传下去，一百年就能坐收8000金。
这还没算佛尔庄园依旧有大片土地没利用上，要知道，即便城北没出事，佛尔庄园的市场价也就60到70万金币。
不过，现在这片土地已经归了他，哪怕后世子孙没什么出息，有这么一大片土地也不至于饿死。
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