重生:财富遥遥领先

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第358章 开发商账的算法

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他们报了条件后,也不是他们说完,立马能定下来的。

政府这边也要过会讨论的。

他们就入住了浦东的香格里拉酒店等消息。

丁婉学姐是生活助理。

···

何谓生活助理,就是住套房,外面的房间是给生活助理住的。

同一屋檐下。

衣服啊、生活用品啊、包啊、材料啊、餐饮啊、都得生活助理经管......

好的生活助理是老板有什么习惯都一清二楚。

睡觉温度、湿度、老板是否打呼噜,全部一清二楚。

就是照顾老板生活的。

老板想吃水果,她就要买水果回来洗。

哪怕老板光着身子洗澡出来,生活助理也要给披上浴巾的。

老板和女人在办事交流,生活助理就是看门的。

还得听到里面的声音,保证老板叫她的时候,第一时间能听到......

这种事,他可没法和这姑娘详细解释。

要是他说,就相当于耍流氓了。

这就是他把丁婉给Vivien带一段时间的原因。

丁婉不一定懂,Vivien可是门清。

能接受,就好好干,接受不了就趁早调岗。

绝不强迫。

这是一个风险和收益共担的岗位。

在企业里,老板生活助理这个岗位,是无数人趋之若鹜的职位。

尤其是老板在没把生活助理和工作助理细分的时候,跟着老板能学习到很多东西。老板除了超私密的情况,一般都不回避生活助理。

熬个几年,老板外派出去,基本都是要分管一方承担重任的。

外派的前提,得帮老板带好新的生活助理......

否则老板用习惯了,是不会放手的。

这个职位解决了老板的信任问题,没有老板的信任根本干不了这个职位。

不满意,当天就让滚蛋了。

和行政单位中的一把手的秘书很像。

陈子桓是没什么不好意思的,既然她年后回来上班也没提出异议,那就是等于默许。

没法办,公司事多,他是真的需要助理了。

他都不敢想象,以后住酒店,某天来的是郑美彤、一会又是苏研、一会又是某个明星,这姑娘的表情。

肯定很精彩。

......

伊丽古娜年前的时候也来公司实习了。

财务部。

她年前一直和丁婉住在一起。

年后可能要过了十五才过来。

她和丁婉不一样。

她刚大一,只是过来学习而已。

···

上海市政府给的3亿无息3年贷款,真的是诚意满满。

魄力十足。

地产的账是这么算的。

建39层,层高4.2米,总高度163.8米。

1楼大厅挑高加4米,刨除吊顶在6-8米之间,就是非常棒的高度。

最后两层都加一米高度,一层自用,一层酒店餐厅。

在楼顶建一个露天恒温无边际泳池。

为了掩盖住楼顶的风机空调和风口,加3.5-4米高度(包含泳池深度1.3-1.4米)。

泳池岸上做一个酒吧餐厅防水防晒顶3.5米。

一共177米。

这个39层177米的写字楼,上面21层给到酒店,下面16层银河科技办公。

1楼无法办公,39层当住宅自用。

所有装修加上拿地的成本,不会超过11个亿。

可以横向对比下,隔壁浦东的香格里拉酒店(紫金楼)目前刚开始建几个月,规划是和这个楼高也差不多。

2005年7月份完工的,一共1.3亿美金。

这1.3亿美金是总投资。

折合10.7亿人民币。

陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿,因为大......

但少装修了很多。

装写字楼的费用和酒店可不一个量级。

总投资在11个亿就够了。

基本是能打平的或者成本略高一些。

4.1亿地皮钱,浦东给3亿无息贷款,就相当于他只需要掏1.1亿就可以买地皮开工。

用地皮贷款4.1亿。

相当于,还有2.8亿窟窿要补。

但,实际情况是,项目承包方要先垫付的。

......

都不需要地皮贷款4.1亿付完,给个2亿,这个项目就能施工完。

这2.1个亿,1.1个亿拿回来,相当于一分没出。

1个亿给6栋住宅的施工费用,施工方也是垫款。

只需要在施工结束验收通过把尾款结清就行。

甚至都不需要卖那两栋楼提前回款。

......

这个游戏,好玩就好玩在这了。

政府担心吗?

不,一点风险都没有。

银行的贷款两部分,一个是地皮。

这个地皮可是按照原价转的,确实是值这么多钱。

外滩江景属于绝版,投入市场立马就可以上涨10-20%。

另外一部分是3年3个亿的无息贷款。

银河科技留在上海,发展的好,每年政府贴息的钱会轻易被税收覆盖。

还会给上海的大学提供大量互联网工作机会,把全国各地来上海上学毕业的人才留住了。

发展的不好,死了。

银河科技和陈子桓个人投资京东就1.7个亿,还有美的的股份,百度的股份,老家还有煤矿。

这个钱,怎么都能收的回来的。

哪怕把盖的楼收回来,3亿也亏不了。

人家账,算的是明明白白的。

这个事妙就妙在,他甚至不需要稀释许斌的股权,只需要拿出1.1个亿过半个月,就回来了。

······

陈子桓给上海报了4个条件。

前三个都不算条件,都是应有之义。

唯一真正的条件就是第四条。

“支持银河科技做支付软件。”

否则,当地政府不支持,这个支付没法搞。

搞不好还容易进去。

要是能答应,这就是落户上海最主要的理由。

要不去深圳就挺好,他也不差那点贷款。

这个无息贷款对很多人很有吸引力,但对他来说也就一般般。

没江景有海景啊!

江景又不是非看不可。

能过来谈的主要原因就是看到了上海的迫切需求,希望这边能展示魄力。

否则真没太大意思。

建6栋楼,4栋出租,2栋卖,也不是他闲的无聊疯了。

浦东这边,房租租金太高。

这周边一圈都是搞金融的。

租金能低了就见鬼了。

那怎么办!总不能员工在银河科技上班,天天一个小时公交地铁吧?

这样员工太疲劳,影响工作效率。

那就自建楼,设计户型全部是小1居和小2居,每套房子都有卫生间和热水器。

都是民水民电,4栋楼,一个大的产权证在他手上。

这样房租租金整体就下来了。

陈子桓在此基础上,再给员工打个七折。

单位面积房间变多他也不算亏。

这么一算,基本员工坐一个小时的公交车和地铁租的地方和这里是等价的。

这样员工工作起来,精力也旺盛。

否则都折腾路上了。

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