三位小股东离开后，方柏就打电话给温城领导，约明天谈下投资。
在前段时间，温城领导就打了一次电话给方柏，说春节回温城的话，想见个面聊一聊。
这一次，星海集团的投资规模，已经上升到省级领导的重视了，更别说市级。
达到一定的投资规模，哪怕是在瓯北投资，县领导必须上报市里，由市里决定。
方柏回来也有事与市里商谈，当时就答应回家过年会拜访一下。
明天大年二十六，政府单位放假比较晚，要到二十八才放假。
一会后，电话打通，温城领导非常欢迎方柏到来。
方柏要谈的事与永加县关系很大，也需要县领导的支持，希望叫下谷文等重要领导，温城领导说没问题，一起参会，也应该参会。
次日早上九点半，方柏换上羊毛大衣，内搭羊毛衬衣，显得比较正式一点。
他老爸穿着也很正式，父子俩站一起，眼神和鼻子有七分相似。
“儿子，那地价谈到多少钱一亩合适？”
“目前市价七八十万元一亩，不会低太多的，我打算以其他条件换取优惠。免费给我们也不敢要，秋后算账，骗取国家资产可不是轻罪。”方柏听到父亲问，估计是心里没数，但具体多少钱，得真正商谈时才知道。
“行，一切由你把握，我少说话。”方石一向如此，上次市领导来考察星海广场建设，就说加大投资的事，全部扔给儿子，他决定不了。
其实他也能决定，但一般会问儿子的建议，比如楼盘开发多少，定价多少。
反正，儿子为老子背黑锅，理所当然。
父子俩整理好后，笑呵呵坐上大奔，司机负责开车，一起来到温城政府大院。
刚到大门时，市领导秘书在等候方柏到来，等车停好之后，客气跟方柏父子打个招呼，带领两人到会议室。
方石见过市里领导，县里领导见的次数那就更多了，经商两年，接触各层次人物多了，人思想和眼界也会变的，不像经商之前那么木讷寡言。
此次参会，温城领导和相关部门领导，还有永加县两位领导都到场。
看到市领导秘书带方柏父子到来，众人纷纷站起身，市领导率先上前握手。
“欢迎，欢迎。”
“幸会，幸会！”
“欢迎方董回家乡，看到星海集团发展迅猛，我们很高兴。”
“星海集团能够有目前的规模和发展，都是依赖国家政策和市政府领导的支持和信任，县领导考察指导。”方柏看到众多领导这么热情，客气回应一下。
很早之前就摸清市领导的模样，如今有人介绍，一下子就知道是谁了。
顺便探测一下，好感度都在70左右，但尚未达到80，直接把好感增加到80信赖程度，一会谈判就用得上了。
现场很多市领导和部门领导没见过方柏，只是听说过方柏这个人如何地利害。
“方董真会说话，生意做得红红火火是有道理的。”市大领导儒雅微笑夸赞。
双方客套完之后，面对而坐。
方柏介绍了星海集团过去一年的发展情况及未来一年的发展计划，目的是引起市领导的重视。
各位领导听完方柏的介绍，对星海集团有了更深的了解，五家分公司，还投资一家华联超市和阀门公司，都处于高速增长阶段，影响力大，资金周转良好。
特别是机械公司，品牌知名度高，产品在市场上具有垄断性质的竞争优势，拥有广泛的客户群体和良好的口碑，月营收已经破亿，达到1.5亿元。
只是有些遗憾，机械公司和科技公司都不在温城。
待方柏介绍完星海集团后，市大领导代表温城政府赞美星海集团的成绩，同时希望方柏加大投资家乡。
谈到这点，方柏觉得时机到了，他今天来就是讨论这事，表态说道：“是的，作为温城人，我特别想加大投资家乡，希望家乡发展得更好，更快。
同时，我也看到温城人口越来越繁华，城市基础设施更加完善，交通更加便捷，产业多样、教育医疗资源丰富、环境保护与可持续发展并重，都是值得加大投资的。”
方柏赞美温城领导的工作，先拍下马屁，看到各位领导微笑点头，他才开始说重点：“我曾承诺过，捐助建造一座桥梁，加快瓯北与市区的经济互通。
现在，是时候执行了。
我有一个不太成熟的想法，是这样的，我打算投资一个亿建桥，这座桥分为上下两层，上层通车，下层行人……”
方柏不希望这座桥通大货车，大货车影响到星海广场周边交通和噪音问题，所以肯定要限高通过，最多让小货车通行。
下层通行人，自行车也可以行驶，摩托车等机动车只能走上层。
建造大桥时要注意便利，出入口都方便，特别是行人出口，可以直通星海广场。
市区民众从入口处，只需要走1.1公里就到达星海广场，民众还是能接受这个不算远的路程。
如果骑车，那就更快了。
这个年代购物本来就不容易，要是后世，超过一公里都嫌远了，讲究“一公里商业圈”，除非方便停车。
如果不方便停车，光停车都要找十几分钟，真不愿意去的。
之前，方柏计划90年代末再投资桥梁的，但现在时机已经成熟了。
只要他把瓯北大部分土地划入自己手里，星海广场建造好，瓯北就布局好了，的确是时候建造桥梁了，否则拖久了，市区规划变化或没土地了。
方柏说完后，市领导赞美方柏的善举和慷慨，代表温城政府和全市民众感谢他。
当然，他们也担忧资金断链问题，到时候岂不是得让政府来擦屁股。
方柏看出政府领导的顾虑，直言说道：“我希望成立一个项目组进行公开招标，资金专项管理，市政府监督，投资资金为一亿元，具体投资额看招标方案。
不管星海集团有什么变故，这资金雷打不动，只能用于桥梁建造。
签订协议后，几个工作日内就可以到账。”
他提出资金由市政府监督，但使用权还是归星海集团，方柏肯定不放心把资金交给政府管理，谁知道他们交给什么垃圾建造单位，弄不好两个亿都没法建造好，明明说好的不超过一个亿，干着干着就不愿意了，打官司也没用。
这个项目就对外招标，星海集团提要求和负责资金，看招标方案。
钱只有那么多，搞不完那就是中标单位的事情。
市政府领导当然说好，减少了他们的后顾之忧，表示土地问题由政府解决。
建桥的事情就这样落实下来了，年后就向外公布招标，政府划地。
方柏接着说别墅投资的事，这才是重头戏。
“为了加快瓯北经济发展，我打算在投资20亿元建造国际标准高尔夫球场和别墅区！
另计划投资50亿元建造酒店、cbd商务写字楼和高档住宅小区……”
方柏徐徐道来，高尔夫球场和别墅区占地两千多亩，而后面的酒店、cbd商务楼和高档住宅小区，占地也有三千亩地。
星海集团当然没有这么多钱，这些投资也要划分为几期进行，先把廉价土地拿到手再说。
方柏算过了，除去自己囤积拥有的六七百亩地，还需要4300亩地，地款至少20亿元。
就算地款分为四期支付，每期还需要5亿元。
所需要的资金主要从星海房地产公司支出，大概能挪出1.5亿元，从星海商业公司和星海机械公司共挪借1.5亿元，总共3亿元。
建桥前期花不了多少钱，但得把一个亿资金扔进专项资金，也是从这3亿元中扣除。
也就是说，方柏仅能拿出2亿元真金白银，然后从银行贷款。
住宅楼盘开工就能预售收回部分资金，酒店和cbd商务楼不急着建造，除非找到投资商。
星海集团没有经验运营酒店，酒店很难盈利，方柏并不看中这个，卖掉大部分酒店股份，自己留一点就行，可以降低投资风险，把更多资金用于其他暴利项目。
方柏画的饼太大了，现场所有领导瞬间被震惊到了。
投资70亿元，分为四到五期，五年完成！
温城去年gdp是133.86亿元，其中永加县贡献十多亿元，星海集团贡献了不少。
市领导细细品味。
不图小利，必有大谋。
怪不得，方柏愿意捐桥。
但是，众人不得不佩服方柏的眼光和战略。
“方董，我们有些好奇如何解决资金问题？”市大领导有些担忧。
“我希望地款能够分期预付，也需要向银行贷款解决一部分资金，只要熬过半年时间，最多一年时间，我公司就不再缺资金。”方柏回答领导的困惑。
接下来，方柏细说自己的资金来源计划。
众领导闻言后，觉得可行。
毕竟星海公司两个楼盘都火，其他几家公司效益都很好，只是目前资金紧缺而已。
他们开始希望方柏加大投资，现在人家是加大投资了，甚至这个大饼不知道能不能吃得下。
如果这个大投资能够落实，那几千亩地真正地发展起来了，对他们来说就是一个非常大的政绩。
接下来，双方商谈细节问题，那就是讨价还价了。
几千亩地投资建设，在温城上从未有过。
星海广场北面的瓯北一中得搬走，太靠近核心商业区，也影响教学，星海集团负责建造一所中学给瓯北一中。
瓯北一中教学楼和宿舍本来就有些破旧了，不利于吸引教师和学生，教师资源和生源自然不好。
只有好的教育资源配套，才能吸引更多业主购置星海集团的楼盘住宅。
除了中学，这片区域还要建设一所小学，几所幼儿园。
方柏提出捐助中小学、体育馆等公共设施，建造费用可不少，地必须由政府出，然后那几千亩地价要有优惠。
当然，这些公共配套必须按期投入使用。
而不是划了一个饼，房子卖完就没有了，净是忽悠民众购买房子，这种套路方柏太熟悉了，他不允许这样用，太败口碑了。
这些公共配套设施，就相当于拿地款的钱用来建造配套设施，也是方柏的投资要求。
要不然，政府拿到地款后做其它事，而不改善周边配套设施，对星海集团来说很不利，地价和房价涨不上去。
要谈的细节非常多，由相关工作人员记录。
上午没有谈完，直到第二天时，双方才商谈结束，协议分为几步走。
首先，星海集团转入一亿元资金进专项账户，用于投资建造“星海大桥”，星海集团要这个冠名。
资金到账后，温城政府配合做好征地、招标等相关工作。
只要建桥资金到位，即诚意到位，后面的几步，即几千亩投资就好办了。
计划土地征收为5500亩左右，其中教育用地和公共设施用地占500亩，政府负责。
另外五千亩，有近七百亩地是星海集团早期购置囤积的，实际需要征收约4300亩地，地款17.2亿元。
预付五亿元，第一年结束再付五亿元，第二年付完剩余地款。
政府明天就要放假了，但由于此事还没处理完，温城政府、永加县政府要求加班加点完成签约后续工作。
一系列投资，项目众多，计划总投资超过七十亿元，称为《星海集团温城百亿投资工程项目》。
目前双方只是签了合作意向书，计划大年初八时，星海集团将与温城政府签订正式协议，到时候会有当地电视台拍摄。
对温城政府来说，这可是一个非常好的宣传机会，不可能低调进行。
对星海集团来说，同样需要宣传，展示公司的实力。
如今，方柏没啥犹豫，同意注入一亿资金进桥梁专项账户，账户准备好后会尽快到账。
同时，他找温城政府领导一起约谈各银行行长。
银行贷款为十亿元，方柏拿星海广场、项目和一部分土地抵押。
星海广场占地约75亩地，前后投资了约2亿元，还可用于抵押贷款2亿元。
之前星海集团已经向温城各银行贷款了2.5亿元，再加上10亿元，就是12.5亿元了，现在银行利息太高了，一年光利息就要1.6亿元。这还不算方柏在申城银行贷款的那一亿。
刚好年初，温城各大银行才能拿出这么大钱。
各大银行行长早就找方石贷款了，只是方柏没松口，暂时没啥大项目需要大量资金，同时公司扩张速度跟不上。
现在好了，温城政府全力支持，方柏这个话事人亲自开口，各银行当然乐意贷款，要多少有多少，估算最多可贷款20亿元，得拿土地来抵押。
既然能贷款这么多，等过年后，方柏肯定要，他打算买下申城陆家嘴那块地，剩余资金用于建造工厂，不能等急用了再建造，公司发展迅猛，超乎他的意料。
只是，利息太恐怖了。
公司欠贷款二十几亿元，一年利息接近三亿元。
就算方柏知晓未来发展，还是有些压力的。
但想想吧，贷款二十几亿只是开头，未来可能要贷款上百亿，甚至数千上万亿都有可能。
这一次圈地几千亩，实际已经超出温城规划用地了，只是说特事特办。
方柏能预计到地价会暴涨，所以才敢贷款。
等利息降了，他要还掉原贷款再重新贷款。
而且，只要这个大项目公布，瓯北地价立刻暴涨，甚至比市区地价还高。
市区都是一片老房子，有什么好比的。
啧啧，五千多亩地！
再涨，那就再贷款，只要银行有钱，只要银行敢给他贷，撑死胆大的饿死胆小的。
放到二三十年后，国土部会严查土地囤积，重点城市“靶向治理”。
方柏知道这么做不好，但他不做，别人也会做，但他做了，赚的钱做有利于国家的事。
囤积土地是开发商最大利润来源之一，做一个圣人，真的不适合经商。(本章完)
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