星光城售楼部装修好了。
殷元带林婉婷过去。
他问：「这个售楼部装修花了多少钱」
「总共十九万五千多，包括二楼，配套的家具，所有的费用。
占地面积一千平，二层楼，全部装修费用不到二十万，我觉得不贵。」
林婉婷说：「那个方经理已经招聘了八个售楼部工作人员，有几个都是在阳光小区，或其他小区做过售楼员的。
现在他们住在二楼那几间房。
杰克逊还问准备什么时候卖房，要不要搞个开售仪式」
殷元说：「既然售楼部装修好了，那就选一个黄道吉日开张吧。
贷款的事跟银行确定没有」
「应该办好了，这事是黄肈庆两口子去办的。」
来到售楼部，看见杰克逊和黄肇庆两人都在。
方远平带着十几个售楼部员工在门口迎接他们。
门口装饰得非常亮眼。
前面一个小广场，围观了不少的市民，在私下打听。
「这售楼部准备要开张了，不知道这里的套房多少钱一平铺面多少钱一平」
「房子都才刚开始建，就可以卖房了」
「现在可以预售了，懂不懂他跟你签个合同，约定交房时间，到时没房交给你，超过多少天，他赔多少钱给你。」
「我觉得这事有点不靠谱，万一……」
「人家投资几十个亿的项目，会骗你这么一点钱我认为你想多了。」
几个人在议论这里的人房价会是多少钱一平
「二环内都是4000左右，这位置处于三环，应该不到4000吧我估计3500元。」
「很难说，这里虽然不是二环内，但是这里是新的商贸中心，是高档写字区，升值潜力特别巨大。
他这里要是卖3500元一平，我立即买一套，以后就搬来这里住。」
售楼部殷元和杰克逊几人也在讨论这个问题。
「二环内房价都是四千以上，三环内三千五，四环内三千。」
「但是我们这里以后是商贸中心，所以房价肯定要比其他地方贵一点。」
殷元建议说：「我认为房价定在4000元一平比较合适，商铺定在6500元一平，当然这是现在的开盘价，以后看市场情况，再适当涨价。」
黄肇庆有点担忧：「卖价跟二环内一样，会不会有人嫌贵」
「肯定会有人嫌贵，但是经过比较，相信很多人会认识到这一点的。」
杰克逊说：「殷总的判断没错，就按照这个售价去销售，广告我们在报纸上刊登了一个月了，有许多人打电话来问售价的事。
现在再有人来问价，就可以让方经理他的告诉他们了。」
殷元说：「要么就确定元旦那天开售，那天是法定假期，想买房的都会来看看。
还有10天时间，这几天可以在电视上打打广告，把星光城的区位优势告诉观众。
请广告专业公司负责。
在楼盘附近路口，交通要道贴上一个宣传广告。」
黄肇庆说：「我即刻意安排广告部去做这件事。」
殷元想：东京黄金赛后，回来就可以开始售房了。
杰克逊对他说：「这个项目开始售房的话，基本上我们就可以不用往里面砸钱了。」
殷元说：「不仅不用砸钱，销售情况好的话，还可以分钱了。」
杰克逊兴奋地说：「那样的话，我们可以再去接一个新的项目干。」
殷元说：「现在年底了，可能不一定会有新的地皮放出来拍卖。不过也可以留心一下，有的话也可以考虑。」
把销售经理方远平叫到办公室，跟他说：「定在元旦，到时搞个开盘仪式。
为了吸引人气，搞个抽奖活动，进一些电视、冰箱等电器，那几天买房的都有资格抽奖，都不会落空。
到时我跟那个谷镁老总谈好来，奖品让他供应。」
方远平兴奋地说：「殷董这个促销方法很高明，肯定会吸引不少人。
这几天时间，让广告部赶做一些广告出来，我带这些售楼部的员工，去人集中的地方发广告。
上面印刷上买楼送彩电字样。」
黄肇庆及时交待广告部的人去处理。
殷元说：「楼房开售，星光城财务就要固定在这里了，二楼这间财务室这几天要布置好。」
准备黄肈庆负责星光城的财务。
殷元跟杰克逊戴上安全帽去工地转了一圈。
施工经理王仁贵看见了，主动过来带他们。
叶监理也跟在身边。
王仁贵对殷元两人说：「工程严格安排标准在施工，叶监理特别负责，每道工序都检查特别严格。」
殷元并不是全部听他的，几年的房地产开发经验，有问题的地方，他一直就可以发现。
他对王仁贵说：「你们公司好你少安排了一个安全监督员，进入工地施工，好像还有人没有戴安全帽的
虽然安全问题你们自己负责，但是万一出了事故，也影响我房子的销售。」
王仁贵连忙点头说：「殷总说得对，是我工作失误。
我们工地上安排了安全监督员，这个女青年我问她是怎么回事」
他把前面一个刚从工地上走出来的女青年叫住了。
「你是工地上的工作人员，是做什么工作的」
女青年解释说：「我是有点事，来这里找我男朋友的。」
「你男朋友是做什么工作的」
「他是木工，架设模板的。」
「谁放你进来的」
「我进来的时候，门卫室没有人。」
王经理大声地说：「施工工地禁止闲人进入，外面门口也挂了牌子，你没看见。」
女青年快步朝外面走去。
「不准进，以后不进来就是。」
王经理来到门口，质问门卫：「老刘，安排你做门卫，怎么一点都不负责
随便谁都可以进入工地
那样的话有你和没你有什么区别
你去财务结账，然后离开工地。」
他把安全监督员找了过来：「有外人进入工地，你要负一定的责任，罚款50元钱。
你接替门卫的工作，找到新门卫后，你再干监督工作。
以后再发现今天这种情况，你也滚蛋不用干了。」
他指着远处的两个戴安全帽在工地上检查的人说：「两个老总来工地视查，你还出现这样的问题。
不处理你们，老总就要处理我了。」
他又连忙来到殷元两人面前说：「一个门卫工作不负责任，给我炒鱿鱼了，以后再不会出现这种事情了。」
他又把一个做木工的青年找了出来。
「刚才那个女青年是你女朋友，是吧」
木工说：「我早跟她分手了，她来工地找，我也不会理她。
这个女人是个烂货，以跟人谈朋友借口，要别人钱财。
粘上以后就像牛皮糖一样甩都甩不掉。
我也不知道她怎么会找到这里。」
王仁贵见他并不知情，也就不再追究他的责任，提醒他不要招惹无关的人员进入工地。
殷元和杰克逊在里面转了一圈，并没有发现其他的问题。
殷元打电话给城建局的冯成宇。
「冯经理好，现在有没有新的城建项目要投标的」
冯成宇惊讶地说：「殷总，星光城二十个亿的大项目，还满足不了你的胃口，还想竞投新的项目」
殷元说：「星光城项目建设也在正常推进，假如有合适的新项目，也可以考虑。」
冯成宇告诉他：「你可以上城建公司网页上查找，有竞标项目上面都会有显示。」
他说：「一般情况下，每个季度网页上都会有新项目挂出，想找项目可以经常关注。」
殷元和杰克逊两人登录了城建公司网页，看见上面有几个项目，但是投资额不大，两人兴趣不大。
只好以后经常去关注城建公司网页了，以后有合适的再考虑。
杰克逊对殷元说：「现在每个月铁矿石要货量已经达到160万吨，每月销售额达到二亿二千四百万美元。
我的提成已经翻了二倍不止了。
你是怎么做到的」
殷元说：「不要说二倍，以后十倍八倍都有可能。」
杰克逊感慨地说：「有心栽花花不开，无意插柳柳成荫。
我以前专门去跑业务，一个月20万吨的量都没有，现在改行去做房地产，反而铁矿石销售这么大。」
他说：「公司一个月总产量只有500万吨，你这里160万吨，己经占了三分之一。
加上我们这里投资的星光城项目，营利前景特别可观，现在我在公司的份量也显得越来越重了。
因为我的业迹已经超过了叧外几个堂哥，下个月回去开年会，在公司中的地位肯定会提高不少。
估计会提拔我为董事会成员了。」
殷元问他：「假如铁矿石销售额占到你们公司的一半以上，或者更多，你的地位可以达到什么位置」
「超过50%就可以取代现在的董事长，所占股分也会水涨船高，在公司的分量就会越重。」
殷元说：「不用多久，就可以帮你完成这个目标。」
己经跟二十个厂，签订了长期供货协议，同时每月还在递增几个厂的增量。
每月利润都达到了1亿多美元，他和程其淞每人可分到5000多万美元。
这时黄仲春给殷元打电话：「我们在津港这里买了房，等于变成津港人了。
现在签了三个冶炼厂的订单，一个月24万吨的量。
昨几天发了工资又去买了一辆车，明天想一家人去京城拜访你，你家具体
殷元告诉他开车怎么走。
实在找不到，打电话给我，我让司机去接。
「其实我家很好找，在文化街附近的贝勒府四合院，本地人都知道。」
殷元跟杰克逊去苹果园别墅小区。
看见孙灶荣十几个人，两个人一帮，分七八栋楼在安装窗套和罗马柱，包括阳台上葫芦瓶护拦。
有一栋楼已经完工，工地叶监理在跟孙灶荣验收。
看见殷元两位老总来了，叶监理走前来说：「我说他的墙壁批刮抗裂砂浆的时候，平整度不够，侧面看上去凸凹不平，还有那些角也没有拉直。
窗套和葫芦瓶空洞比较多，要重新修补。
殷总比我专业，你看有这几个方面的毛病，可不可以验收通过」
殷元跟他爬上钢管架，在上面他发现问题的地方走了一遍。
孙灶荣也跟在后面。
殷元对叶监理说：「墙面前道工序，批刮水泥砂浆的工人没有刮平，他们后面工序刮抗裂砂浆是很难刮平的。
只要不是很明显就没有问题。」
他对孙灶荣说：「你要跟郭师傅他们交待好，那些角度要拉直一点，太明显看上去也难看。
还有那些柱子上的孔洞要用水泥浆去补平，小部分谁都不免，但是一眼看上去就看见了，就要处理了。
补完以后再补喷一下，处理好了就通知工人拆钢管架。」
孙灶荣及时安排人去处理。
他跟殷元来到郭师傅带人刮抗裂砂浆的地方。
殷元对郭师傅：「那些窗边，墙角一定要用拉角工具把角度拉直。
墙面刮的时候也检查一下，那些凹凸不平的墙面，刮厚一点，尽量把它刮平。」
他对叶监理说：「你给他们批刮水泥沙浆的验收的时候，也要检查平整度，不达标准要修补的就修补。」
叶监理点头说：「这方面我会注意的。」
这时又有三个货柜箱的建筑材料到了工地。
黄肇坚及时安排搬运工把材料卸到工棚内。
天气越来越冷了。
郭师傅和孙灶荣几个都说：「要是下雪的话，外墙装修的工肯定干不了。」
殷元跟他们说：「天气下雪干不了的话，也没有办法，只有等天气好了再干。」
孙灶荣对他说：「有几个房主找过我们，说他们的房子外墙装修好了，内墙也想抓紧时间装修。
假如天气不好，外墙装修的工干不得，可不可以帮他们做内墙装修的工」
殷元点头同意：「有什么不可以的，水电贴瓷砖你们都会。
手工费多少你们自己跟房主谈。」
他说：「外墙可以装修开工的话，一定要保证外墙的进度。」
殷元跟黄肇坚说：「外墙拆完架，房主要叫人装修内墙，就可以交房给他们，让他们付清另外一半房款就行。」
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