章梅说他们：「你们几个去外面逛，干嘛把小安邦也带去让他在家里绘绘画，学习文化知识不更好」
旁边的黄云裕也说：「这小子是准备把小安邦培养成跟他一样
让他把小孩送回来。」
殷元只好答应：「我先把安邦送回家去。」
他对儿子说：「爷爷奶奶叫你留在家，不要跟我们在外面跑来跑去的。」
殷安邦说：「我跟你们出来，也一样可以绘画。刚才我画的那些苹果也不错……」
殷元拿手机给他，对他说：「你自己打电话给爷爷奶奶解释，只要他们两人没意见，我就带你去。
不然就只有带你回去了。」
殷安邦打通了章梅的电话。
「奶奶，刚才我在苹果园画了一棵苹果树，以前我不知道苹果树是长得这样。」
章梅说：「让你爸爸把你送回家来，你小孩子不要到处跟他们去外面疯。」
殷安邦耐心跟章梅解释：「奶奶，我跟爸妈他们出来，可以看见许多在家里看不见的风景。
我把这些景色画下来，就是一幅很好的画。
他们去津门看海边别墅，我还没有看过大海。
我去看了后，画一幅画回来你和爷爷看。」
章梅无奈说：「去就去吧，要注意安全。」
殷安邦高兴说：「我会注意的。」
小家伙跟妈妈和黄肇庆坐在后座，用妈妈的手机打通外婆的电话。
「外婆，我是安邦，你还在给舅舅他们网吧那里做事么」
孙淑芬高兴地说：「安邦啊，怎么这次出去那么久都不回江明外婆天天都在念叨你呢。
我现在让你舅舅自己招人替他们煮饭炒菜。
我天天在家给你外公在一起呢。
安邦，什么时候回江明呀
你外公说你画画获了奖，还赚了不少钱。
我家安邦这么厉害了」
殷安邦告诉她：「外婆，昨几天我参加了京城这里的画展，又获得了一等奖。
有十二幅画，香港一个伯伯买了我的画。
每幅三万块钱，还得了五万奖金。
我把钱交给妈妈保管了。」
孙淑芬连忙说：「我家安邦真厉害，这么小就可以赚这么多钱。」
殷安邦跟外婆打完电话后，又跟奶奶打电话。
周雅菲也问他什么时候回江明
「安邦你不在家，奶奶一点都不习惯，还有妹妹和表妹也都在找你呢。」
殷安邦说：「我跟爸爸妈妈在京城爷爷奶奶家，爸爸在这里跟叔叔有生意要做，等爸爸忙完这边生意，他就带我们回去了。」
林婉婷故意问他：「你为什么只跟外婆和奶奶打电话，为什么不跟外公和爷爷打电话」
殷安邦想了想说：「我给外婆和奶奶打电话，她们会跟外公和爷爷说的。」
刚才林婉婷也问了老妈：润东的网吧生意怎么样
老妈告诉她：润东那小子开网吧赚到十几万，在汽车站附近又找了一间铺面，在文化广场也找了一间，准备再开二间网吧。
林婉婷征求殷元的意见：「他这样同时开几间网吧有没有风险」
殷元笑道：「有什么风险现在江明才几间网吧，再开十间都会有钱赚。可以参照录像室，江明现在十家都不止，还不是一直有生意。
大学毕业了，有时间有精力，可以去其他城市开网吧。」
他知道网吧生意至少还有十几年的黄金发展时间。
开成连锁网吧形式，开上十几二十几家，一个月赚百万利润都不是难事。
殷元跟杰克逊聊了铁矿石的生意。
「现在已经供货9万吨，另外8万吨再隔三四天就可以到港口。
以后可以一次性拉够6万吨。」
杰克逊说：「殷哥的办事效率就是高。」
殷元告诉他：「我已经招了一个业务，去跑其他冶炼厂的单。全国有几百家冶炼厂，以后铁矿石销量会越来越大的。」
杰克逊当然希望他的铁矿石供货量会越来越大，因为他的销售量也可以算到他的业绩提成上。
一个多小时后到了滨海湾别墅小区。
位置靠近海边，一阵阵海风吹来。
远处蔚蓝色大海，让人看了心旷神怡。
殷安邦看了特别高兴。
「妈妈，我把这个景色画下来。」
林婉婷帮他拿上画板和画笔，带上速写素描本。
让他自己选择角度。
殷元三人朝售楼房走去。
里面有别墅房型图，里面只有两个女售楼人员。
其中一人看他们进来，主动走前来告诉他们。
「老板，你们好，现在滨海湾别墅178栋已经全部售完，没有楼房了。不过，我们老总准备在前面海湾建另外一个别墅小区。想买别墅的话，可以关注。」
殷元问她：「你们这边别墅卖多少钱一栋」
女服务员说：「我们这边别墅是内部价，开始定价是110万，后来成本上升，老总涨了10万。
要是按照行情的，卖150万都不贵。」
这时一个年轻人急匆匆找了过来。
「你是京城过来的殷总吧我是宏伟达建筑公司的施工经理王富贵，蒋总刚才打电话让我接待你们。」
他跟杰克逊和黄肇庆也热情打了招呼。
他说：「这个别墅小区就是我们公司承建的，我可以带你们进去实地看看。」
别墅小区入口处已经安排了门卫，不是小区房主不能随意进入。
装修工人都需要业务签字才可以进入。
殷元三人跟他进入小区。
看见小区绿化做得非常到位，种植了许多高大的景观树。
山坡上种上了绿色的植被。
每栋别墅外面都砌有围墙，成为独门独院格式。
王富贵带他们进入其中一栋别墅里面。
别墅三层结构，造型欧化结构，琉璃瓦，楼顶有护栏。
外墙装饰刷的是颜色鲜艳的涂料。
杰克逊看了后对殷元说：「我觉得这个别墅小区外墙装饰，使用涂料效果，不如你江明现在住的别墅，喷的真石漆，装饰效果好。
你那边窗边还安装了窗套和罗马柱，以及花瓶柱护栏。
装饰效果显得更庄重高档，显得整栋别墅都上了一个档次。」
殷元说：「以后我们别墅小区外墙装饰当然可以装窗套、罗马柱，喷真石漆。大不了我从江明拉材料，按排安排工人过来。」
王富贵一时不明白他说的喷真石漆装饰材料的事，这时候国内装饰材料还没有流行这个材料。
殷元对他说：「建筑质量还算不错，我们别墅小区可以交给你们公司承建。你跟蒋总说，明天我去你们公司签合同。」
进入别墅里面，看见线路并没有割槽埋进里面。
水管也没有挖槽。
显然北方这边的装修风格还是停留在以前阶段。
杰克逊说：「内墙装修，这些水管和线路都可以
挖糟，埋起来。」
他说：「装修的话还是殷哥的装修公司，理念比较先进。」
殷元对王富贵说：「你跟蒋总说，内外墙装修我们自己安排工人施工，建筑严格按照图纸规定的施工就行。」
王富贵点头说：「好的，我这就跟蒋总说。」
他走到一边跟蒋温仪打起了电话。
「蒋总，我带殷总他们在别墅小区转了一圈。」
「殷总他们有没有对我们建筑质量有不满意的地方」蒋温仪担心地问。
她之所以紧急安排施工经理王富贵去接待，也是想认真了解甲方对于建筑质量有什么不一样的要求，那样公司才可以针对性做出改进。
王富贵迟疑着说：「殷总对于我们的建筑质量表示认可，不过他对于内外墙装修效果，认为这种装修风格要改进了。
他说外墙要装窗套，罗马柱，阳台用花瓶柱装饰，楼顶用护拦。
外墙喷真石漆。
这些材料我们听说过，但是没有师傅懂得这套技术。
内墙装修殷总说南方装修，已经普遍采用暗糟形式，埋线路和水管了。
殷总说建筑可以交给我们公司，但是装修他们自己安排工人。
殷总说小区绿化做得很好。
让你把合同打印出来，他明天去公司签合同。」
蒋温仪呆愣住了。
「我觉得我们公司有必要派人去一趟南方城市，考察一下他们的装修风格。以便我们做出改进……」
建筑装修行业年年都在创新，不跟上时代的步伐，是会被淘汰的。
蒋温仪指示王富贵认真听取殷总几人的意见，争取把这个工程接下来。
同时她心里也在计算另外一笔账：内外墙装修，一栋别墅按照现在的造价，预算十万元。
268栋别墅，装修款就是2680万，利润就是七八百万。
因为客户不认可装修效果，所以这钱就没法赚到手了。
但也是没有办法的事。
公司负责装修工作的是助手谢丽娜的堂哥。
她对谢丽娜说：「有必要叫你哥带几个人去羊城，不，殷总是江明的，叫他们去江明。
看殷元现在居住的别墅，内外墙装修是怎样的
带相机去照几张相片。
了解他们装饰材料，特别是那种真石漆、窗套和罗马柱是哪里生产的。
材料造价是怎么样」
谢丽娜及时让她堂哥带了二个装修师傅去了江明。
蒋温仪让办公室文员把建筑施工合同打印出来。
此时殷元三人跟在王富贵后面在别墅小区走了一遍。
看时间上已经不早，所以就准备回去。
殷安邦花了二个多小时，把一幅画绘好了。
跟林婉婷找了过来。
王富贵说：「殷总，你们几个要么住在津门这边，我去酒店开好房间。今晚我请你们吃晚饭……」
殷元拒绝说：「王经理不用客气，我们还是回京城住得舒服。」
他开车带大家回京城。
在路上，杰克逊问他：「殷哥，你说这种海景别墅，好不好我们澳洲，人们是不会在海边建房子的。」
殷元点头说：「对，这种海边的房子几年后，房主就会发现有许多的问题。海风是咸的，所有建筑上的门窗，甚至家里的电器，特别容易生锈。
还有海景房看上去风景很美，只是在风平浪静，天和日丽的环境下。遇到暴风雨，特别是台风降临的时候，住在别墅内的业主就会深刻体
会到恐惧。
那时就会后悔当初买这栋海景别墅了。」
黄肇庆说：「售楼部那个姑娘说，他们老总还准备在前面那个港湾，再接着建几百栋别墅。
既然海湾别墅有这些缺点，这边别墅的业主，住进去一段时间后就会发现。
那样新建的别墅就不会有人再去买了。」
殷元说：「肯定会出现这种情景，只不过现在这边别墅业主刚刚住进去，过一段时间他们就会发记这些问题了。」
他说：「我们开发的别墅就不会存在这样的问题。」
这时殷元接到冯成宇的电话。
「殷总，有一件领导让我跟你商量一下。」
殷元意识到他要说的是什么意思。
他说：「有什么事，你尽管说。」
冯成宇说：「就是别墅小区建设的事，现在有几个部门的领导，提议他们以单位的名义，预定几十套别墅。
他们愿意先预交定金。
津门滨海湾别墅就是采取内部定购的方式，提早预定的。
房子开始建的时候就已经预定没了，建成后都不存在销售的问题。
你这个别墅小区若是愿意采取这种方式的话，只要放出消息去，相信会有不少人去预定的。」
殷元故意问他：「这种做法不会违反有关政策吧」
这时房产售卖还没有预售这一条，都是先有房，才可以收人家钱。
冯成宇说：「都是自愿的，不存在违反政策的事。一个愿打一个愿挨，没有人追究。」
殷元说：「我们现在就刚刚去了津门的滨海湾别墅工地看，正在回京城的路上。」
冯成宇说：「你们去现场看了，就知道我说的是真的。」
「确实别墅全部已经卖完了，每栋售价120万。
你说我们开发的别墅，可以定价多少合适」
这是一个很现实的问题。
假如售价合适，他也没必要咬着不卖吧。
先用这些业主的钱，建筑别墅，对于他来说是天大的好事。
但是也要售价合理吧。
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