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第308章 李昌河的建议【二】

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“嗯,刘总,您这点直觉还是很真实,现在城市发展进程并不快,所以商品房现在并不好卖,更不用说这么一大片的地方都建商品房。”

李昌河点了点头,对于刘大龙的想法自然表示认可。

其实刘大龙的想法确实是没错的,周边地区还是新开发的地方,不可能突然之间就多出来这么多人进城买房。

事实也说明,91年的时候华夏国的房地产行业发展并不是很快。

一直到港岛回归后楼市才开始在内地兴起,房地产行业如同雨后春笋一般冒了出来。而且发展速度十分的快,那是因为城市化发展进程加快,农村人口大量涌入城市,自然购房需求量剧增,房地产行业得以发展。

“昌河,你看,这边如果要规划的话,做什么最好!?”

张国庆向李昌河问道。

“东平市这边我来过几回,原来东平市东城汽运站就是我老师带我们过来设计的。整个城市布局偏东北部,联通了璧山区。但是现在我们的位置在东平市的东南位置,这边213省道是通往省城林城市的必经之地。

我有一个建议,不知道张总你愿不愿意听。”

李昌河向张国庆说道。

“你是专业人士,我肯定要听取你的建议的。”

张国庆笑着点了点头,示意李昌河继续说下去。

“有两个方案,一是建立一个大型仓储基地,存放货物。另外建一个物流园,向北山县城那个一样。

这是第一个方案,这样的话投资金额不大,见效快,回报时间短。而且您是开超市的,这里刚好就可以当成一个中转站,往北可以去璧山区,北山县,往西北可以去合川区往东可以去市区去东林县。

第二个方案的话,就是建商场,不过这样的话有一定的不确定因素,如果一旦这边人口入住量少,那么段时间内是没有收益的,搞不好还得亏损。这个就得赌了…………”

李昌河将自己的想法说了出来,看着张国庆如何抉择。

“仓储中心加物流园,大型商场………………”

张国庆反复念叨着,心里面也是有些难以选择。

“第一个方案如果坐下来的话,投入资金大概得多少钱?”

张国庆向李昌河问道。

“没有做方案,具体我也无法确定,但是估计的话不会低于三百万。毕竟仓储中心和物流园建筑面积不大,最多的还是土地硬化。”

李昌河对张国庆说道。

“那第二个方案呢?”

张国庆又问道。

“估计不会低于四百万…………”

李昌河看了看张国庆的脸色回答道。

三百万,四百万,加到一起就得七百万8………………

这特么是烧钱呐…………

幸好不是商品房,到不然投入还要大的多。

“张总,我跟你说,刚刚我想了一下,这一块最好还是建物流园和仓储中心有用点。等过几年进行二次开发。”

李昌河对张国庆说道。

二次开发,顾名思义就是将原来的建筑推到之后重建进行第二次开发。

“行,你说的这个方案我也觉得很好。那今天你就按第一个方案做一个项目书出来。”

张国庆点了点头,李昌河的意见跟自己有些不谋而合。

这个年头卖房子可不吃香,张国庆的想法就先多来几个超市再说。

超市可是现金流,积累的速度可不慢。

有了仓储,那么就可以直接从源头产地收货存到这边来。

一来是减少成本投入,二来的话确实方便张国庆的超市和批发部。

另外一个物流园的话,也可以作为湘龙物流的东平市总站。

现在东平市货运站还是租的人家的,要是自己有场地,那么费用自然就不用再出了。

这可是一举多得的好办法,也就是李昌河见多识广,能够对国家的政策和东平市的政策有一个很好的认知。

原来张国庆是想那这块地皮做商品房来建,但是实际看了之后,通过李昌河的建议却改变了最初的想法。

现在明显可以看得出来,商品房楼盘的开发并不是最好的时期。

要是建商品房即便不亏,也没多少赚头。

从去年九月,到今年七月,一共过去了将近十个月的时间,张国庆个人的财富积累的现金已经超过了两百万以上了。

这短短的时间内能挣这么多钱,确实也算很不错了。

如今李昌河说这边建物流园和仓储中心的话,也就不需要贷多少款了。

加上刘元武能够支持自己,那么对于资金来说就更不需要担心了。

“龙叔,你这个地皮算多少钱给我?”

张国庆向刘大龙问道。

“国庆,那样子,你看行不行?”

刘大龙看着张国庆笑道。

“您有什么想法?”

张国庆问道。

“地皮我不算钱,你给我折算成股份,如何?”

刘大龙笑着说道,果然姜还是老的辣。

现在张国庆决定不建商品房,改为大型仓储和物流园,那刘大龙还是很感兴趣的。

“这样行是行,问题是到时候股权不好分配。我的想法是跟姐夫三七开,投资和收入都按比例来,您这样一来就不好分配了。嘿嘿,龙叔,既然您这么说,那就这样算了!您跟姐夫算一股,占四成五,我占五成五,投资和收入比例按这个来算,不过这个地皮的话就得算进来。”

张国庆想出来一个主意,对刘大龙说道。

刘大龙只有刘元武一个儿子,也没有分家,自然是没有什么问题的。

后续投资四百万打底,所以眼前来说最主要的还是李昌河这边,要急着出方案才行。

“昌河,这边你大概也看了,规划设计方案多久能拿得出来?”

现在张国庆想到最关键的点还是在李昌河这里,看着李昌河问道。

“最快的话也得三天才行,如果慢的话要五天。毕竟这不是个小工程。”

李昌河思索了一会,对张国庆说道。

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