华娱霸途:从救下神仙姐姐起步

张微言

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第107章 商住综合体的前景

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许家村的煤矿预计还能开采三十年,许文强一早就想着怎么转型,毕竟到了许森这一代就很难靠煤矿吃上一辈子。

霍歌说的房地产项目开发的设想,正好切中了许文强对未来的一种设想。

因为有些败在许文强手下的煤老板,已经脱离煤矿去涉足房地产开发。

也有一些手握大量现金的煤老板在寻找钱的出路,也开始介入房地产。

许文强也想做房地产,但手下没有这方面的人才,只能徐徐图之。

霍歌画了一个商场的模样,然后简单写了一些说明。

这是他以闲来无事研究国内外房地产市场的时候,随便写的一个方案。

现在已有先行者亿科集团打造的亿科商业广场为样本,所以解说起来并不费劲。

这个方案引起了许文强的极大兴趣,“商住综合体是什么意思?”

霍歌解释道:“就是以一个大型商场为中心,周围分布住宅、办公楼、学校、医院,类似于重新开发一个小镇或者新城。”

“商场里面有百货、超市、饭馆、服装店、电器店,还有培训机构、电影院等等,简单来说,这个广场里面的所有店铺都可以满足你衣食住行的所有需求!”

“然后在商场附近,建一些住宅区,建一些学校、写字楼、工厂的话,居民可以就近学习、工作、消费。”

许文强满是疑惑,“有前景吗?房价好像也不高,开发大型商场能回本?”

2003年上半年,国家出台取消福利分房的政策,并放开房地产市场定价,目前房价正处于小幅上涨阶段。

因为很多地方还没有建好新房,不少房地产开发商正加足马力建房。

可以预见未来的房价会在较长时期内处于上涨区间。

华夏现在许多城镇中心区的建筑设计落后、设施老化,这存在大量的城市更新需求。

拆老城区的房子没那么容易,反而找一些地方兴建新城更容易。

霍歌以前曾经去香江、漂亮国打工,看了一些国外的商场,有了一些隐约的灵感。

正好遇上华夏房地产政策变化,他有空时就简单写了项目方案大纲,将灵感记下来。

他去昌武市时,正好在亿科商业广场吃饭,这广场已经有商住综合体的雏形,但还只是一个商场,并没有以商场为核心,在周边打造一系列的配套建筑。

这种商住综合体的规模放在大城市只是小范围更新,但放在县城,就相当于建造了一个新城。

华夏是二千多个小县城,如果都用这种模式实现城市更新的话,说赚个天文数字,真不是夸张。

许文强陷入了沉思当中,他虽然不懂房地产,但他打心底里觉得霍歌提出的这个商住综合体会有前景。

但怎么赚钱,他还是看不懂,毕竟从没有接触过房地产开发。

他有一些开发房地产的朋友,曾听他们说过房地产开发投入的资金很多,他感觉自己的资金不太够。

霍歌一听资金的问题,“稳妥的话,用自有资金发展也不难,只不过规模没办法快速扩张!借钱扩张会更快!”

“有多快?”

“非常快!快到你不敢想像,如果不怕缺德的话,一天同时开工几十个项目都行!”

“缺德啊?!”,许文强摇了摇头,“那还是稳妥一点的好!”

霍歌点头赞同,“稳点好,可以先在榆县先试点。”

许家村所在的榆县是煤炭资源大县,这几年,靠着煤炭赚得盆满钵满。

但环境却变得很差,以前清澈河溪因为洗煤变成了黑河污溪,马路因为超载煤车经常来往而变得坑洼不平。

县城的娱乐业也跟着发达,小发廊、夜总会、KtV、酒吧、桑拿等场所都扎堆开业,搞得乌烟瘴气、纸醉金迷。

霍歌建议许文强在县城东郊拿一块地,进行开发,如果试点成功的话,再复制到其他区域。

许文强琢磨起来,榆县东郊倒是有不少荒地,而且与县城主城区隔了一条河,跟国道也不相连,煤车不怎么经过,拿来做个商业综合体并不难。

许文强还是想着拉霍歌,“开个地产公司,你来操刀?”

霍歌连连摇头,“我更喜欢跟女明星探讨剧本!”

“有钱,有大把女明星!”

许文强感受到一股杀气从旁边袭来,扭头一看,冯程程正眯着眼看着他。

他额头立即冒出一大堆冷汗,赶紧解释,“我说的是霍歌,不是我!”

“哼”,冯程程冷哼一声,扭头转向舞台。

许文强轻吐一口气,微微一瞪霍歌,你小子,差点让我今晚上不了床!

霍歌挑了挑眉毛,叔,是你有钱就飘了,关我什么事?!

“你不来,没人啊”,许文强一脸惆怅,等着霍歌拍胸脯承诺帮他排忧解难。

霍歌眼睛朝许森一瞄,然后看一眼许文强,等许文强的注意力转到许森身上后,霍歌再看向许智他们。

许文强的视线又跟着扫过许智他们。

许森、许智一直留意着许文强和霍歌的聊天,他们与许文强的视线相触时,都不由自主地坐正身子。

许少嘉和许大勇则听着相声,乐哈哈地嗑着瓜子,根本就没留意到许文强的视线从他们身上滑过。

“既然是试点,那就给年轻人一些试错的机会”,霍歌老气横秋的说道,视线转向对许文强有最强影响力的冯程程。

许文强的视线最后与冯程程对上。

冯程程是位冰雪聪明的女子,“我看行!”

许文强一拍霍歌,“那你出方案,我出面,他们干!”

“行!”,霍歌点头应下,“给我一星期时间,我出大纲,细节你让许森他们来完善!”

许森和许智面面相觑,他们觉得霍歌和许文强像是在打哑谜,而且好像几句话之间就决定了跟他们有关的事,但霍歌和许文强说的是房地产,他们能搞定?!

“霍歌!来啦!”

额头上还在冒汗的于迁出现,他的搭档郭得钢还在台上表演。

因为于迁要和霍歌谈电影投资的事,所以郭得钢临时让徒弟曹云鑫顶上,让于迁有空出来。

“于哥,这是自家人,许叔,冯姨,阿森……”

在霍歌的介绍下,于迁与许文强交换名片,还坐下来热聊了几分钟。

于迁见许文强夫妻不像是普通人,但霍歌只说许文强在燕京开了一家贸易公司,没说太多底细,于迁也识规矩的不多问。

于迁坐了五六分钟,就告罪拉着霍歌出了茶馆,走进旁边一家饭馆。

许森被许文强打发出来跟着霍歌,让霍歌带他学习学习。

霍歌边走边说:“于哥,等会你是导演,你主导,我辅助!”

于迁点点头,“行,这老板姓郝,叫郝仁,是秦西省榆县人,听说煤矿生意做得挺大的,现在燕京还搞了块地,准备建房子,很有钱!”

“好人?榆县人?”,霍歌回头看了一眼后面跟着的许森。

许森听到郝仁的名字后,神情也有些古怪。

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