晚餐三个人在店附近找了个小馆子简单吃了些。
吃完回到店里继续完善计划。
黄伟明对附近有意出售的二手房和新房如数家珍，这是一位资深从业者的必备素养。他略作沉吟，说道：
“川子，对房子的大小、房龄有要求吗？”
“房子最好不超过 130 平，以方便出租和转手为优先。”
“我大概明白你的思路了，买下然后赌房价上涨，对吧？”
王川听到后，点头称是，果然都是聪明人。
这也没什么不能说的，并非什么秘密。自古以来，有钱了就是购置田产家业，钱拿在手里，那是浮财，变成资产，既能让资产保值增值，也是为家族增添底蕴的一种方式。像欧美那边追求未来科技的富豪，资产配置里必有的一项也是买地。
因为在实际经营中，不可能一直将资本剩余投入到扩大再生产中，所以当无法向上发展时，横向拓展就是一条较为合适的路径。
“我家里认为，咱们国家的经济发展速度和城市化进程还要加快，相应的，像京城的房产肯定会迎来高速发展。毕竟城市大了，人多了，总归要有住的地方。就算涨得慢，还能收租不是，反正怎么都比把钱存银行强。”
出门在外，身份靠自己塑造。黄伟明的教导犹在耳畔，王川活学活用，给自己安上了一个家里有钱、对经济发展颇有见解的标签。
黄伟明听了，赞同地点点头。
“你家里的判断有道理，咱们公司内部也有类似的研究结论。马上京城要举办奥运会，还会迎来一波城市建设的浪潮，这是个机会。对了，房子是买到公司名下还是个人？”
“落在个人名下，公司买的话不是还要缴纳增值税吗，咱们就是赌房产增值，还要缴那么高的税，不划算。”这个王川早就想好了，不假思索就说了出来。
“那好，剩下的就是中介费了，我这边能想办法给定到 0.7%，再低我就难做了。租房的话，我可以通过给租户降低或者减免中介费来减少房子的空置期，你觉得如何？”
没等王川回话，他接着补充道：
“当然，我和赵强会凭借专业能力帮你压低房子的买入价格。在其他区买的话，公司内也有房源，还走咱们门店的渠道，算我和赵强的业绩。”
黄伟明说完，看向王川，等待他的回应，赵强也将目光投向王川。王川没让他俩等，爽朗地笑道：
“那就谢谢黄哥、赵哥，咱们一起发财。”
两人这才松了口气。毕竟如果王川说的是真的并且能落实到位，这可是笔大生意。紧张些很正常，涉及利益时出现分歧也是肯定的，只是没想到王川如此爽快。
王川也并非不计较。首先，经过他对京城中介费的了解，最高有 3%的，这报的 0.7%不算高。估计黄伟明还得向公司申请，甚至可能要放弃部分提成。
而且中介这行坑比较多。不是有句老话嘛，车船店脚牙，无罪也该杀。连家是个大公司，黄哥人不错，赵哥是本地人。虽说没什么大关系，但小人物处好了往往更可靠。综合来看，这样的组合更让人放心。
“好，现在星海名城有两套八十多平的小三房，都在八楼。房子建成时间不长，环境好，小区住户素质也高，附近幼儿园、学校齐全，但不是重点学区房。按房东最初的报价，房价合 9300 一平，这价格在这个小区算非常低了。”
“两套房的房东是同一个人。当时买了两套，一套他们自住，另一套装修好之后，几乎没怎么住。两套房子我都实地看过。房子你要是买了，立马就能出租。附近小三房租金大概在 2200 到 2700，这两套大概 2400 能租出去。现在房东要出国，如果全款不贷款，价格应该还能再压一压。”
“只是两套房加起来超过一百万了，你这资金不够，你看怎么办？”
王川听了想了想，这资金当时也没说清楚是按什么申请的，是按天、按月还是按年，又或者是按项目？这里也不方便细究，决定还是先让谈着，自己搞清楚了再和黄伟明确认。
“黄哥，你这样，先按一套谈，房子在那跑不了，这个不行还有下一个，我晚上和家里商量一下，明天给你答复，行不？”
黄伟明连连摆手，表示没问题，开口道：
“应该的，买房子是大事。那我这边先谈着，等你通知。你也别着急，一时半会儿房子也卖不出去，再说还有其他的。我只是觉得这两套房子不错，内部装修你看了肯定喜欢，买了换下洁具，打扫一下，立马能住。”
“那好，黄哥、赵哥，我先回去了。咱们明天见。”
……
回到酒店，洗漱完躺在床上，王川开始和系统交流。
大概的结论是，如果当期项目没有进展或完成确认前，不能新增项目。如果当期项目资金未使用完，可以作为项目办公经费留存使用，但是到期还款时要还借款金额。
在确认完成当前项目后，可以新增项目，金额灵活，可以比上期高，也可以比上期低，但不能超过十倍。如果超过十倍，需要上期项目运行一年，且实现资产升值或产生收益。
这样的话，就需要先完成一套房，然后自己再去申请新的计划。
把思路捋清楚后，王川洗漱完，躺在床上进入了梦乡。
……
第二天一早，起床洗漱、锻炼，下楼吃早餐。
去门店的路上，王川考虑着如果第一套房买了之后，合适的话自己可以搬进去。总不能天天住酒店，酒店房间空间小，而且天天在外面吃饭也不舒服。
到了门店，黄伟明和赵强已经到了，三人直接走进办公室，王川说道：
“黄哥，赵哥，两套房我都可以要，但是操作步骤要变一下。看完房没问题的话，先操作一套，等交易手续办完下证之后，立即进行第二套的操作。这样可以吗？”
黄伟明、赵强两人面带振奋，笑着说道：
“可行，太可行了，正好你也看看咱们的办事能力，好跟你家里沟通。你等一下，我现在联系房东。”
黄伟明说着就直接联系房东，约好了等会直接上门看房。
三人也不耽搁，马上出发。
到了房东家里，一番寒暄后，王川在房间里查看。房子户型以后世的眼光看，只能说规整，装修倒是不错，看着清爽宜人，家具也挺好。又去看了另一套，几乎没有使用的痕迹。房东说这套是准备给儿子的，但儿子要出国留学，两口子要出国陪读，也不准备回来了，就想着把房子卖了，去国外定居。
“挺好的。”
黄伟明一听王川的话，眼中一喜，和赵强对视一眼，知道这事妥了。黄伟明随即进入状态：
“徐先生，您的两套房子王先生都愿意接手，就是看您的价格能不能再优惠一些……”
……
经过一番真诚友好的沟通，双方约定，两套房合计 164.8 平方，合同总价 152 万，家具家电全留，先付款 76 万，完成三号楼 802 的过户后，接着办理 801 的过户交易。
一起去店里签了合同，约好明天去房管局办理过户的时间，双方就此分别。
王川现在对今后的思路更清晰了，想加快进度，便把心里的想法说了出来。
“黄哥，你看你们俩怎么分工，办手续和继续寻找房源，还有房产证能不能加急办理，节省下证时间。”
黄伟明沉吟片刻，对赵强说道：
“强子，这样，你先带两个人，把你在房管局那块的业务让他们熟悉，让他们尽快进入状态，以后交易过户你指挥协调，工作让他们去执行，和你发小的关系也动用起来，争取在办证这块尽量越快越好。”
赵强听完立刻拍着胸脯保证：
“黄哥，你放心，我会带好兄弟们的，我发小那边没问题，咱又不是不懂事。”
黄伟明得到赵强的保证，略作思考，转头对王川说道：
“川子，我昨天说的点位，公司基本同意了，但是还需要咱们把业务做出来，公司那边才不会有闲话。过户这块如果加急肯定有费用，这个你心里要有准备，按之前的情况大概得两三千块钱。我和强子下一步的重点就是寻找房源、谈价，你觉得怎么样？”
王川知道要做事肯定会有花费，自己提出了要求，产生支出能理解。
“没问题，我明白，只要结果好就行。”
“那就好，我和强子昨晚上又整理了几个房源，你看一下……”
当天三人又去看了三个商铺、六个住宅，累得够呛。晚上王川回到酒店，洗漱完直接倒头就睡。
次日，房管局。因为提前安排过，业务办理得很快。但王川觉得自己总不能天天这样来回跑，得想个办法。
加上税费，王川花了七十八万多，在 2005 年拥有了京城的第一套房。
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