不动产登记的那些事

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第108章 引以为戒

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看完这则新闻短片,妻子瞪大了双眼,难以置信地向我问道:“这简直太匪夷所思了!怎么会出现这样的情况?”

我轻轻握住她的手,安慰道:“先别激动,这世上总有一些超乎我们想象的事情。”

妻子皱着眉头,摇了摇头说:“可这也太离谱了,那些人怎么能这样做?”

我沉默了片刻,缓缓说道:“也许是利益的驱使,让他们迷失了方向。”

妻子叹了口气,若有所思地说:“那最终会怎样收场呢?”

我轻轻拍了拍妻子的肩膀,说道:“相信法律会给出公正的裁决,让做错事的人受到应有的惩罚。不过这也给我们提了个醒,不要动那些歪脑筋,一定要坚守底线。”

妻子微微颔首,目光中透着忧虑:“是啊,真希望这样的事情能越来越少,大家都能本本分分地做事。”

我点点头,对她的话表示认同。“的确,我们得时刻提醒自己,不能为了一时的利益而丧失原则。”我感慨地说道。

妻子继续问:“这处不动产被查封了,就不能进行二手房买卖了吗?”她的眼中满是疑惑,眉头紧蹙,满含期待地等着我的回答。

我略作思索,郑重地解释道:“亲爱的,被查封的不动产于法律层面而言,是处于严禁交易的状态,断然不能进行正常的二手房买卖。要知道,查封通常是由于这处房产牵涉到了法律纠纷。比如说,原房主或许存在未清偿的债务,被债权人起诉之后,法院为保障债权人的合法权益,便会对这处房产予以查封。再者,也有可能是原房主卷入了某些经济犯罪案件,房产作为相关财产从而被依法查封。”

顿了一下,我继续说道:“当然,我省的不动产登记系统里面,一旦该不动产有查封的情况,就会锁死该数据。无法再签订二手房买卖协议,更不能办理二手房过户的不动产登记了。”说完,我看着妻子,观察她的反应。

妻子恍然大悟般地点点头,说道:“原来是这样,那这个系统还挺靠谱的,能有效避免一些人不小心陷入这种麻烦。”

我微笑着回应:“没错,这也是为了保障房产交易的合法性和安全性。不过,即便有这样的系统保障,我们自己在买房时还是得多加小心,不能完全依赖它。”

妻子深表认同:“对,小心驶得万年船,毕竟买房是件大事。那要是有人在查封期间不进行不动产登记,私下买卖会怎么样?”

我神情严肃地说道:“要是有人在查封期间私自买卖,那这种交易是完全无效的,丝毫不受法律保护。而且,相关人员还极有可能面临严峻的法律后果,比如被处以高额罚款,甚至可能会被追究刑事责任。打个比方,如果买方明明知晓房产被查封却仍执意购买,那不仅投入的钱款可能血本无归,自己还或许会被卷入官司之中。而卖方倘若故意隐瞒查封的事实进行售卖,那就是赤裸裸的欺诈行为,必然会受到法律的严厉惩处。”

妻子瞪大了眼睛,无比惊讶地说:“如此严重啊,那购置房子的时候可必须得小心谨慎,万万不能疏忽大意。”

我深表赞同地点点头:“没错,所以在购房之前,一定要进行充分的调查和深入的了解。得前往房产管理部门仔细查询房产的真实状况,查看是否存在被抵押、查封或者其他限制交易的情形。同时,还要对相关的合同和文件进行审慎审查,务必确保房子不存在任何法律方面的问题。”

妻子轻轻叹了口气:“看来买房着实是一件既复杂又需要万分谨慎对待的大事。”

“是啊,不过只要我们多下功夫,就能够规避掉许多不必要的麻烦。”我宽慰着妻子。

突然妻子眼里灵光一闪,一脸狡黠地说道:“他们这也是倒霉,签订二手房协议之前房子被封了。如果说签订了二手房买卖协议之后就不会被封上了啊?”

我无奈地笑了笑,轻轻刮了下她的鼻子说:“亲爱的,你想得太简单啦。就算签订了二手房买卖协议,如果原房主存在债务纠纷或者其他违法问题,房子还是有可能被查封的。而且这种情况下,买方的权益很难得到保障。只要是房子没有到买受人的名下,无论是在打协议还是过户,都有可能被查封的”

妻子皱了皱眉头,有些不服气地说:“那买方也太亏了吧,明明签了二手房买卖协议。”

我拉着她的手,耐心解释道:“所以我还是那句话,在买房的过程中,一定要做好充分的调查,了解清楚房子的各种情况。不能只看价格和户型,法律风险也得考虑到。”

妻子似懂非懂地点点头,她应该听懂了吧!片刻之后,只听她喃喃自语道:“像他们这种情况,房子被查封了,没法交易,本身是受害人。但是他们为了逃避限购的政策,先办了假离婚,又去找本地的中介结婚,他们自己的过错也很大了。”

我搂过妻子的肩膀,说道:“是啊,为了一点眼前的利益,不惜违反法律和道德,最后往往是得不偿失。”

妻子抬头看向我,认真地说:“这也给咱们提了个醒,做事一定要守规矩,不能走歪门邪道。

我点点头,“没错,咱们可不能像他们这样,心存侥幸,不然最后吃亏的还是自己。”

妻子感慨地说:“希望他们能吸取教训,以后别再犯这样的错误了。”

此时,窗外轻柔的微风缓缓拂过,带着夏日那尚未消散的余温,轻轻吹动了那洁白的窗帘。夕阳那金色的余晖如同梦幻的轻纱,悠然洒落在熙熙攘攘的街道上,将行人们匆匆的身影拉得愈发修长。街边的树木郁郁葱葱,繁茂的枝叶在微风中轻轻摇曳,仿佛在低声诉说着岁月的故事。枝头的鸟儿欢快地鸣叫着,那清脆悦耳的声音此起彼伏,仿佛在热情地诉说着生活的美好与安宁。

而屋内,我和妻子方才那激烈的讨论声逐渐归于平静,温馨的氛围里弥漫着一片宁静与祥和。我们相互依偎着,目光交汇的瞬间,便能洞悉对方心底的思绪。

我们轻声地彼此叮咛,相互督促着要引以为戒,坚决不能犯下这些人所犯过的错误。

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