不动产登记的那些事

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第49章 析产

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时光荏苒,岁月如梭,转眼间已到了年终岁尾。腊月,正值数九寒天,天气愈发寒冷,但这丝毫不能阻止人们前来办理业务的热情。

每天清晨,虽然我们早已经不用现场排队取号了,但是我发现最近几天,人们依旧在办公大楼外面自发的排起了长队,看来大家都希望能在年前顺利完成各种交易和手续,然后就可以随着春运的大军,返回自己的家乡,与家人团聚,过一个好年。

虽然寒风凛冽,但排队的人们脸上却都洋溢着期待与喜悦。我看他们有的提着大包小包,也许准备给家人带回新年礼物;有的也许则怀揣着年终奖,计划着如何度过一个愉快的春节假期。

而我们不动产登记中心的工作人员们也都忙得不亦乐乎,大家都认真地为每一位群众服务,确保每一位群众都能够满意而归。

也正是如此,尽管天气严寒,但我们登记大厅这里依旧是充满了温暖与活力,仿佛冬日里的一把火,照亮了每个人的心。

今天上午开工的第一个业务,我就摊上了一个大活,一个一变二十二的析产业务。

析产业务,属于变更登记中的一种。顾名思义,就是将一宗大的不动产析分变更成若干宗小的不动产。

当然,析产也有一定的条件的,那就是需要被析分之后的不动产,必须每一套都需要具备独立入户的条件,且必须每一套不动产都是相互独立的。如果说某宗不动产不具备这些条件,就是不能进行析产业务的。

析产业务,一般是开发商在建房之后,会将整栋楼的一宗不动产析成一宗一宗小的不动产,而析成的这些数据,即是我们购买新建商品房时,供我们进行挑选的那一套一套的商品房数据。

当然,如果说有其他的情况,需要办理析产,不论是企业还是个人,也都可以申请办理析产业务的。

不过,由于析产登记会涉及到将整宗房产面积的分割为小的不动产,所以这就需要将整个建筑面积切割的问题。所以这就需要进行房产数据测绘了,但是房产测绘,这也是不小的一笔的费用。

记得去年秋天,我在窗口正常的办理业务,突然发现大厅的咨询台处人群中一阵的骚动,不知道发生了什么事情。然后没有过多久的时间,一阵熟悉的滚轮声音响起,原来又是一辆的医用推车开到了我的登记大厅,随后医护人员七手八脚的将一位老人搭到医用推车上,以最快的速度离开了登记中心,径直奔向医院。

老人被送走了,熙熙攘攘的人群也就一哄而散了。我办完手里的业务之后,见咨询台的同事来到窗口后台取一些宣传材料。我便蹑手蹑脚的来到同事的身边,轻声询问刚才那位老人为什么会突然晕厥了。

提起刚才那位老人,咨询台的同事还是面露惊恐的表情,说起来还是心有余悸。

原来这位老人是因为自家的老平房要拆迁,为了想要多享受一些政策优惠,想到了将老平房析产成两户人家的方法,因而来到大厅的咨询台来咨询析产需要准备什么手续。

咨询台的同事如实告知了老人需要准备哪些材料,别的东西都还好说,但由于老人所析产的不动产属于是平房,除了要做房产测绘报告之外,还需要做宗地测绘报告。所以说,这些报告本身就收费不菲的价格,更是需要多翻一倍。

老人询问哪里可以做测绘报告,咨询台向老人提供了有资质,可以做测绘的公司联系方式。

老人拨通了电话,和对方咨询起来做测绘报告的情况。只听突然老人大声的喊了一句:“什么?做这两份测绘报告要好几万啊?这么贵啊!”声音颤抖,充满了绝望。随后,老人眼前一黑,当场就晕倒了。

确实,这个价格对于老人来说那可是一笔巨款啊。他想要给析产给他的平房进行分户,享受的优惠,可能都没有几万块钱多。不知道后来老人有没有能找到一家收费低廉的测绘机构,顺利办理平房析产的业务,可以让他多享受一些拆迁优惠。对此,我有些好奇,也希望有机会可以为这位老人办业务。

我今天遇到的这个析产就简单的多,就是某家开发商的自建房,到我这边要做的就是要将一整栋楼的不动产,析成二十二套的不动产。而且因为这栋楼里的不动产都是共用宗的不动产,他们土地面积共用的,所以即便是被分为了二十二套,也无需进行宗地测绘工作,仅仅最好房产数据测绘报告,就足够了。

除此之外,他们还向我提供了申请书,委托书,营业执照副本复印件,代办人身份证,析产申请,析产明细等登记材料,一应俱全。我核查了这些内容,确定没什么问题之后,我开始准备录入不动产登记系统。

二十二套不动产的录入,听起来似乎是一个很大的一个工程。但是,好在我省的不动产登记系统比较给力。按照登记程序来说,我只需在登记系统中,选择将这一大宗的不动产析成多少条不动产数据即可。

然后依据房产测绘报告,仔细填写每条数据的坐落地址以及面积,各项内容都核对无误之后,就可以生成二十二条不动产的登记数据,然后在这二十二条数据中都填写相同的调查意见,无需修改。

剩下的最后一步手续就是打印受理凭证,至此,一切登记手续就算顺利完成了。

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