上市公司“私有化”，是公司上市交易的反向操作，通俗来说就是，控股股东把小股东手里的股份全部买回来，扩大自己所持有的份额，最终使这家公司退市。
对百达商业地产来说，黄建想要把它私有化的目的主要有两个。
第一、百达商业地产是百达集团的核心产业，是黄老板进行一切海外投资和金融操作的根基。但是黄建认为百达商业地产在港股的估值偏低，如果将其抵押给银行，无法换取更多的贷款。
第二、港城证券市场太过于成熟，各项规定太过于透明，对上市公司的监管也他太过于谨慎，不利于黄建这种人玩暗箱操作。
但是如果百达商业地产从港股退市后，再回到A股上市，那情况就大大不同了。
首先、A股资金充足，有利于百达商业地产获得更高的估值。而且由于A股是使用人民币计价，如果能够在A股上市，可以更加方便百达集团从内地的商业银行套取人民币贷款。
其次、内地证券金融市场各项法规并不健全，对于一般的违法违纪的上市公司一般也就是一罚了之。尤其是百达商业地产旗下的百达广场是很多地方消费行业的主力，一座百达广场每年可以为当地创造几亿甚至十几亿的消费额度，甚至可以带动当地娱乐、餐饮、房地产等很多经济的发展，创造更多的Gdp。
如果百达商业地产在A股上市，就算有什么违规行为，如果监管层要进行处罚的话，也会被无数地方政府阻止。
对于黄建和百达集团来说，把自己核心业务的公司挪到A股上市，是他们的核心战略任务，必须执行。
所以即使李月祺的高调增持行为，拉高了百达商业地产的股票，让黄建想要低价回购股票的计划破产，但是私有化是黄建的核心战略，这不是多少钱的问题，即使和所有人抢筹，即使要化肥更大的代价，百达商业地产都必须完成私有化。
既然李月祺的做法已经提前拉高了百达商业地产的股票价格，那黄建也只能用更高的价格来强行回购包括奇迹投资在内的所有流通股股东和一般机构手中的股票。
68港元\/股回购，这个价绝对是良心价，相当于黄建对百达商业地产给出了3060亿港元的估值，而此前这只股票高价的时候，也只有62港元\/股，目前百达商业地产的股价也只有48港元左右。
本来按照黄老板的打算，他是想在股价跌到20多港元的时候，以救世主的方式降临，拯救百达商业地产中被深套的股民和机构。哪怕他给出40港元\/股的回购价，所有投资者都不得不感激他。
因为黄老板在公司暴雷不断的情况下，依旧拿出宝贵的流动资金回购公司股票。黄老板不但低价完成了上市公司的私有化，还在股民中赚了一波好名声，一石二鸟，黄老板直接赢两次。
可是现在这个救世主让李月祺当了，从2月底开始，奇迹投资的发言人就一直声称没有做空百达商业地产的计划，而且还坚持力挺百达商业地产的股价。到了3月中旬，百达集团旗下的上市公司连番暴雷的情况下，又是李月祺挺身而出，高调宣布看好百达集团未来的发展，还招呼大家一起抄底百达商业地产的股票，果然短短十几天大家就守的云开见月明。
正是因为李大老板的抄底行为，让百达集团的管理层重估了百达商业地产的价值，最终才被迫以68港元\/股的价格回购股票，让各路抄底的资金都赚得盆满钵满。大家不但称赞李大老板的英明远见，还赞扬他的以德报怨，是一个负责任的企业家。
最让黄老板吐血的是，李月祺抢了他的钱，抢了他公司的股份，让他损失了更多的利润，让他损失了辛苦经营的好名声，让他不得不花更多的钱回购公司，结果大家没有一个人称赞黄老板的。
所有媒体和股民都在称赞李月祺高风亮节，以德报怨，甚至还有人指责特黄家父子，李月祺和他的奇迹投资帮了你们百达集团这么大的忙，你们还不赶快去谢谢人家？
黄老板吐血归吐血，恼怒归恼怒，但是回购股份的事情还是不能耽搁。一般散户和中小机构好对付，68港元\/股的价格，绝对是高价，这些人很愿意把自己手里的股票换取现金。
大型机构大多数是百达集团的一致行动人或者利益共同体，这些人手中的股票黄老板收不收都无所谓，反正到时候百达商业地产回归A股上市，他们也是一定会跟随的。
最麻烦的是奇迹投资购买的那4.5亿股股票，相当于百达商业地产总股份的10%。这部分股票虽然份额不算很多，但是这家公司的股份本来就十分分散，相对于百达商业地产这家公司来说，这么多的份额已经仅次于黄建所持有的股份。也就是说，如果奇迹投资不愿出售这部分股票的话，那他们就是百达商业地产的第二大股东。
如果要是一般机构的股东，给他们持有也没问题，但是黄建却万万不敢让李大老板持有这么多的股份的。
百达商业地产并不是VIE架构的公司，决定公司事物全看股东持股多少。黄建虽然是百达商业地产的第一大股东，实际上也只持有30%左右的股份，再加上其他的一致行动人，一共持有45%的股份，黄建正是靠着这些股份实现了对公司的掌控。
但是以李月祺的资金和影响力，如果任由他持有这么多的股份的话，难保不会有大股东倒向他的那边，到时候，百达商业地产是否还能姓黄就很难说了。
因此黄建即使再不乐意，也依然派出了庞大的谈判团队去和奇迹投资谈股份回购的问题。
黄建知道双方积怨太深，所以这次百达集团的身段非常柔软，根据黄老板的命令，谈判人员代表百达集团承诺，百达集团所有海外资产，只要李大老板看上的，他们都可以低价出售。
面对如此诚意，即使李月祺也不得不动容，双方愉快地谈了小半个月，已经初步达成股份转让协议，百达集团谈判人员也都有如释重负的感觉。
可是就在正式签字的前一天，奇迹投资的谈判代表忽然告诉百达集团的代表：奇迹投资已经以72港元\/股的价格，将自己所持有的百达商业地产的股票转让给百达集团的竞争者——中骏地产集团。
满怀期待的黄建得到这个消息后如遭雷击，当时就用川蜀方言毫无风度当众大骂道：“李月祺，老子日你仙人个板板！！！”
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