寒暄一阵，李诏基又换到了正题。
“向东，听说你准备买IFc二期20层楼？”
林向东点头道：
“是的，一是用于自己办公，二是长期投资。
我们看好港岛高级写字楼长期的投资潜力。
特别是IFc二期这样的地标建筑，很适合投资。”
李诏基想了想，笑道：
“IFc二期地面总共88层，可能给不到你20层楼。”
林向东微笑道：
“四叔，有10层楼也可以的。”
李诏基点头道：
“71层到76层计划用于恒基总部的办公室。
77层到88层，总共12层，大概有26万平方尺。
这12层楼可以给你，预计要28亿港币起步。”
林向东又微笑道：
“谢谢四叔，高层的楼层更好，站得高，看得远。”
李诏基又点头道：
“好，那就给你留着，IFc二期明年三四月份就要发售了。”
“四叔，我们现在就可以交定金。”林向东道。
李诏基有些忍俊不禁。
“向东，谢谢你的支持，不过用不着现在交定金。”
林向东只是笑而不语。
如果他不出手，IFc二期的77层到88层会被金管局买下。
这两年，98年金融危机余波未散。
港岛的房地产市场还在继续下滑。
到2003年IFc二期建成投用，正是港岛房价最低迷的时期。
IFc二期是未来港岛租金最贵的写字楼之一。
26万平方英尺，相当于2.4万多平米。
现在买下来，20年后，一年的租金价值就有五六亿港币。
林向东知道，IFc二期总投资30亿美金，相当于234亿港币。
如果能够整体收购，60亿美金他都愿意给。
当然，这是不可能的。
IFc二期的主要投资方是港铁、新鸿基和恒基。
港铁出地皮，郭家和李家这两大豪门，以及港岛中银旗下一家地产公司投资开发。
谈好了五洲资本在FIm二期买楼的事，李诏基又问道：
“向东，你想与新鸿基联合开发港铁九龙站项目。
投100亿港币，只要这个项目45%的权益？”
林向东点头道：
“是的，四叔，我们通过五洲发展与新鸿基合作。
五洲发展刚刚注册成立，100亿港币是我们最大的诚意。”
李诏基颔首道：
“100亿港币，只占股45%，的确是诚意满满。
不过，这个项目很可能要20年才能收回投资。”
林向东又微笑道：
“四叔，我们全部是自有资金，不涉及银行贷款。
眼下港岛的地产业低迷，长远还是值得看好的。
另外，我们的投资都是长期的战略投资。
不谋求赚快钱，追求的是长期稳定的资本回报。
比如我们通过FVc投资了中华网。
中华网在纳斯达克上市之后，市值曾经超过了300亿美金。
现在的市值只有190亿美金左右了。
FVc持有中华网接近50%的股份，一直没有减持一股。”
李诏基又赞许道：
“年轻人这样稳健，很难得了。”
郭慧光和郭禾年相视一笑。
李诏基并不知道林家的五洲资本有1000多亿港币等着投资。
只有林向东清楚，无论是中环的IFc大厦，还是九龙的Icc大厦。
未来的回报率都很高，投资回收期根本用不了20年。
Icc大厦正是港铁九龙站这个项目。
到2017年，一年收租能有四五十亿港币。
而IFc二期一年的租金收入有90亿港币。
聊到快晚上6点时，四个人又一起赶往施勋道的郭氏豪宅。
新鸿基郭氏遗孀，郭太邝晓清的住所。
28年前，新鸿基发行股票上市。
创始人之一的李诏基退出，3年后创办了恒基。
不过，李诏基现在依然是新鸿基的董事局副主席。
10年前，新鸿基主要创始人郭得盛病逝，郭太就成了郭氏的当家人。
施勋道是全港最顶级的山顶豪宅区，甚至是全球最贵的街道。
港岛四大豪门家族，林向东今天一次性接触两家。
没有郭禾年的帮助，这是不可能办到的。
暮色降临，三辆车开进了一座别墅院。
管家过来热情招呼，领着林向东一行进了会客厅。
“郭先生，李先生，快请坐……”
一个戴着茶色眼镜，烫了卷发的矮个子老太笑脸相迎。
郭禾年和李诏基都称呼郭太一声阿嫂。
郭太今年71岁，在三人中间年纪最小，郭禾年已经77岁了。
只是已经过世10年的郭得盛，比郭禾年还大了十来岁。
等郭慧光呈上礼物，郭禾年又介绍道：
“阿嫂，这是小女慧光，这是她的男朋友林向东。”
林向东又跟着郭慧光一起，道声阿婶好。
郭太的年龄是奶奶辈了，不过郭慧光的辈分在那里。
林向东不再低调做人。
郭禾年跟老朋友介绍他是女儿的男朋友。
这也是之前跟林向东商量好的。
郭禾年只是在很小的朋友圈里这样介绍。
反正是一直谈恋爱的准女婿，又不结婚。
郭太打量一眼林向东，又对郭慧光笑道：
“慧光的男朋友好靓仔，还是难得一见的才俊。
我记得上次见你，是好几年前了。”
郭慧光微笑道：
“阿婶，那是95年春节，我还在念中六。
后面到美国读大学，回港岛的时间就少了。”
寒暄几句，李诏基又笑道：
“阿嫂，向东有意与新鸿基合作，一起开发九龙站的项目。
他准备投资100亿港币，只要求整个项目4成5的权益。
向东还想买进IFc二期的20层楼。
我们没有那么多楼卖给他，就给他留77层到88层。”
林向东投资港铁九龙站项目一事。
李诏基其实已经和郭太沟通好了。
今天只是陪同郭禾年，带着林向东来这里拜码头。
郭太笑看着林向东，问道：
“向东，听说你是做股票投资的，非常成功。
怎么又对物业投资这样感兴趣？”
林向东微笑着解释道：
“阿婶，我们97年下半年到港岛做私募基金。
98年又开始做风险投资，投资了几个互联网项目。
这两年，我们的投资范围扩大到了房地产、酒店和其他实业项目。
主要是在内地投资，还没有在港岛投资过房地产。
不过，我们很看好港岛商业地产的发展潜力……”
听过林向东一番解释，郭太太又笑着点头。
“我们新鸿基原计划全资开发九龙站这个项目。
要建成港岛第一高楼，预计投资200亿港币。
我们又刚投资了IFc二期，资金压力不小。
九龙站这个项目计划再过几年投资的。
你既然有兴趣合作，新鸿基欢迎你投资进来。
这100亿港币可不是个小数目。”
郭慧光又甜甜一笑，解释道：
“阿婶，我们通过五洲发展投资100亿港币。
全部是自有资金，可以一次性全部投入。”
郭太愣了一下，有些惊讶了。
郭禾年又笑着解释道：
“阿嫂请放心，林家有这个实力。”
郭太顿时展颜一笑。
“好啊，那这个项目可以开始设计，提前开工了……”
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